Оценка земельных участков и объектов недвижимости для снижения кадастровой стоимости (оптимизация налогообложения)

Уважаемые клиенты!
Частнопрактикующий оценщик Уханов П.Е. готов оказать Вам квалифицированную услугу по оценке в целях установления кадастровой стоимости в размере рыночной в соответствии со статьей 22.1 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" для снижения земельного налога и налога на имущество. В рамках консультирования на этапе заключения договора об оценке проводится бесплатная для клиента предварительная оценка земельного участка и/или объекта недвижимости (объекта капитального строительства). Это необходимо для понимания целесообразности запуска всего дальнейшего процесса. Опыт показывает, что во многих случаях перспективы для снижения кадастровой стоимости не просматриваются. При этом поводом для обращения к оценщику является субъективное мнение клиента, основанное на информации не рыночного характера (например, рост кадастровой стоимости после проведенной переоценки). Также распространены случаи, когда снижение кадастровой стоимости в процессе оспаривания возможно, но издержки на оценку и юридические процедуры превышают возможную экономию. Мы предлагаем клиентам в случае любых подозрений по поводу завышения кадастровой стоимости обращаться для бесплатной консультации и предварительной оценки.  Мы обладаем значительным опытом оценки земельных участков и объектов недвижимости различного назначения, находящихся в различных регионах России, в т.ч. для целей оспаривания кадастровой стоимости. Мы всегда будем рады проконсультировать Вас по любым вопросам, связанным с процедурой оценки и оспаривания кадастровой стоимости.
В отличие от многих компаний, мы не предлагаем решение проблемы снижения налогообложения "под ключ". У нас вы можете заказать оценку имущества для указанных целей. Поэтому наша услуга может быть полезна как для налогоплательщиков, так и для юристов, которые ведут дела по оспариванию кадастровой стоимости (установлению кадастровой стоимости в размере рыночной). Наша работа обычно включает следующие этапы:

Консультация по вопросам оспаривания кадастровой стоимости	Бесплатно
Предварительная оценка земельного участка или объекта недвижимости, предварительный расчет экономии от снижения кадастровой стоимости	Бесплатно
Составление отчета об оценке земельного участка и/или	от 20 000 руб.
Составление отчета об оценке объекта капитального строительства	от 30 000 руб.
Корректировка отчета по замечаниям ГБУ "Кадастровая оценка" при необходимости	входит в стоимость услуги
Подготовка письменных отзывов на экспертизу отчета при судебном оспаривании при необходимости	входит в стоимость услуги
Личное участие в судебных заседаниях по вызову судьи	входит в стоимость услуги

Таким образом, работа оценщика в процессе снижения кадастровой стоимости не ограничивается проведением оценки и не заканчивается составлением отчета об оценке. Этим объясняется относительная дороговизна данной услуги по сравнению с обычной оценкой. Необходимо отметить, что оценщик в отчете об оценке высказывает и обосновывает свое профессиональное мнение о стоимости объекта оценки. При этом он не может гарантировать "прохождение", гарантировать, что с его мнением согласится чиновник бюджетного учреждения, судебный эксперт, судья. Однако в процессе снижения кадастровой стоимости оценщик идет "рука об руку" с клиентом до конца. Если возможно снижение кадастровой стоимости без обращения в суд, оценщик работает с замечаниями ГБУ, готовит исправленную версию отчета. Если клиент решит обратиться в суд, и суд назначит свою экспертизу по оценке, оценщик знакомится с результатами такой экспертизы. Если экспертиза не благоприятна для клиента, выполнена с ненадлежащим качеством, содержит ошибки, оценщик может приготовить отзыв, который поможет ее оспорить. Обычно, если кадастровая стоимость действительно завышена, в конечном итоге клиент добивается ее снижения. При этом оценка по заказу собственника имущества или иного заинтересованного лица по закону является необходимым этапом этого процесса.